Jaarlijkse huurverhoging

Elk jaar passen we per 1 juli de huurprijs van je woning aan.

De overheid bepaalt jaarlijks hoeveel de huren in dat jaar maximaal mogen stijgen. Vervolgens bepaalt Nester in het huurprijsbeleid de verhoging per woning. Zo blijven de woningen voor onze huurders betaalbaar. Ieder jaar krijg je vóór 1 mei een brief van ons.

Hoeveel huurverhoging?

Woon je in een sociale huurwoning? Dan verhogen wij met 3,6%.
Woon je in een middenhuurwoning? Dan is de huurverhoging maximaal 6,1%.
Woon je in een vrije sectorwoning? Dan is de huurverhoging maximaal 4,4%.
Heeft jouw woning een energielabel E, F of G én is het nog niet gerenoveerd? Dan wordt je huurprijs niet verhoogd.
Woon je in een sociale huurwoning en heb je een inkomen dat hoger is dan de grens voor een sociale huurwoning? Dan krijg je een inkomensafhankelijke huurverhoging.
Huur je een garagebox of parkeerplaats? Dan wordt je huurprijs niet verhoogd.
Huur je een woning in het gebied Spoorlaan Noord waar het sloopbesluit geldt? Dan wordt je huurprijs niet verhoogd.

Waarom huurverhoging?

De meeste producten en diensten worden elk jaar een beetje duurder. Dit geldt ook voor sociale huurwoningen. Van dit geld bouwen, onderhouden, verduurzamen en renoveren wij woningen. Elk jaar bepaalt de overheid hoeveel de huurprijs mag stijgen.

Veel gevraagd over Jaarlijkse huurverhoging

Hoe kan ik bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Woon je in een sociale huurwoning en ben je het niet eens met de hoogte van de huurverhoging? Dan kun je in sommige gevallen bezwaar maken.

Woon je in een middenhuur- of vrijesectorwoning dan is het niet mogelijk om een bezwaar bij ons in te dienen. Je kunt de huurcommissie vragen om de huurverhoging te beoordelen. hoe je dit kunt doen lees je op de website van de Huurcommissie.

Voor een sociale huurwoning kun je bezwaar maken als:

De dagtekening is later dan 1 mei.
Er loopt al een huurcommissiezaak vanwege ernstige onderhoudsgebreken.
Voorgestelde huurprijs is hoger dan maximale huurprijs die mag worden gevraagd op basis van de WWS.
Er staan fouten in het voorstel tot huurverhoging.

Bij de inkomensafhankelijke huurverhoging gelden nog andere bezwaargronden. Lees meer hierover bij de vraag 'Kan ik bezwaar maken op de inkomensafhankelijke huurverhoging?'.

Hoe maak je bezwaar?
Maak gebruik van de voorbeeldbrief bezwaarschrift huurverhoging van de huurcommissie. Meer informatie over hoe je bezwaar kunt maken en onder welke voorwaarden, lees je op de de website van de Huurcommissie.

Stuur je bezwaar vóór 1 juli per e-mail naar wonen@nester.nl. Vermeld in het onderwerp van je mail: "bezwaar jaarlijkse huurverhoging"
Let op: zorg ervoor dat het bezwaar vóór 1 juli bij Nester binnen is, alleen dan kunnen we dit in behandeling nemen.

Wat is de inkomensafhankelijke huurverhoging en voor wie geld dit?

Algemeen

Als je inkomen boven een bepaalde grens ligt, dan kunnen wij een inkomensafhankelijke huurverhoging vragen. Verdien je meer dan de doelgroep van een sociale huurwoning, dan krijg je een hogere huurverhoging.

Inkomenscategorieën 2026:

Huishouden van 1 persoon:

Lagere inkomens: lager dan 59.504, krijgen een procentuele verhoging.
Middeninkomens: tussen € 59.504 en € 70.149, krijgen een verhoging van € 50,- per maand.
Hogere inkomens: hoger dan €70.149, krijgen een verhoging van €100,- per maand.

Huishouden van 2 of meer personen:

Lagere inkomens: lager dan 68.858, krijgen een procentuele verhoging.
Middeninkomens: tussen € 68.858 en € 93.531, krijgen een verhoging van € 50,- per maand.
Hogere inkomens: hoger dan € 93.531, krijgen een verhoging van €100,- per maand.

Wanneer kan ik bezwaar maken op de inkomensafhankelijke huurverhoging?

Algemeen

In de sommige gevallen kan je bezwaar maken op de inkomensafhankelijke huurverhoging:

Jouw inkomen of het inkomen van jou en de andere bewoners op je adres is in 2025 gedaald tot onder de inkomensgrenzen die gelden voor de inkomensafhankelijke huurverhoging. Bijvoorbeeld omdat je minder hebt gewerkt in 2025 of omdat je in 2024 een bijzonder hoog inkomen had, door een ontslagvergoeding of een uitkering uit een lijfrente.
Jij of 1 van de andere bewoners valt onder de beperkte groep gehandicapten en chronisch zieken die door de minister is aangewezen.
Jouw verhuurder stuurde geen inkomensindicatie van de Belastingdienst mee met het voorstel om de huur te verhogen. Je verhuurder kan deze alsnog nasturen.
De inkomensindicatie van de Belastingdienst klopt niet, bijvoorbeeld omdat iemand die op jouw adres woonde inmiddels is verhuisd. Jouw verhuurder vraagt dan een tweede inkomensindicatie op van jouw huishouden.

Wil je vanwege één van bovenstaande redenen bezwaar maken?
Dan kun je tussen 1 mei en 1 juli bezwaar maken. Maak dan gebruik van de voorbeeldbrief bezwaarschrift huurverhoging van de huurcommissie. Meer informatie over hoe je bezwaar kunt maken en onder welke voorwaarden, lees je op de de website van de Huurcommissie.
Stuur je bezwaar per e-mail naar wonen@nester.nl.Vermeld in het onderwerp van je mail: "bezwaar jaarlijkse huurverhoging"
Let op: zorg ervoor dat het bezwaar met alle gevraagde bijlagen vóór 1 juli bij Nester is, alleen dan kunnen we dit in behandeling nemen.

Inkomenscategorie 2026:

Huishouden van 1 persoon:
Middeninkomens: tussen € 59.504 en € 70.149
Hogere inkomens: hoger dan € 70.149

Huishouden van 2 of meer personen:
Middeninkomens: tussen € 68.1858 en € 93.531
Hogere inkomens: hoger dan € 93.531

Wanneer krijg ik informatie over de jaarlijkse huurverhoging?

Algemeen

Ieder jaar krijg je vóór 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs. De nieuwe huurprijs kan gaan over je huurwoning en eventuele parkeerplek of garage.

De overheid bepaalt jaarlijks hoeveel de huren in dat jaar maximaal mogen stijgen. Vervolgens bepaalt Nester in het huurprijsbeleid de huurverhoging per woning. Zo blijven de woningen voor al onze huurders betaalbaar.

Waar kan ik terecht met mijn vragen over huurverhoging?

Algemeen

Staat je vraag niet op onze website? Neem contact met ons op via wonen@nester.nl of 077 - 476 77 77.

Ik heb een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad en nu is mijn huishoudinkomen gewijzigd. Kan ik een huurverlaging aanvragen?

Algemeen

Heb jij in de laatste 3 jaar één of meerdere jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad?
Kijk dan op de de website van de Huurcommissie of en hoe je een verzoek tot verlaging kunt indienen.

Ik heb een brief ontvangen dat jullie mijn inkomensindicatie opvragen voor de jaarlijkse huurverhoging. Wat betekent dit voor mij?

Algemeen

Nester wil de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Dit doen we omdat we scheefwonen willen tegengaan.
Om inkomensafhankelijke huurverhoging te kunnen doorvoeren, hebben wij een inkomensindicatie nodig van bewoners in een sociale huurwoning.
Wij zijn verplicht om voor 1 mei de huurverhoging per 1 juli te communiceren. Daarom moeten wij nu al de inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst.
Wij en de belastingdienst brengen u hiervan met een brief op de hoogte.

Wat betekent dit voor jou?

Woon je in een sociale huurwoning en is je inkomen sinds die tijd flink gestegen? Dan zou het kunnen zijn dat je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Dat weten we pas zeker als we de inkomensindicatie van de Belastingdienst hebben. Wil je meer weten over deze inkomenscategorieën? Lees meer op de website van de Woonbond: Inkomensafhankelijke huurverhoging. Wij weten nu dus nog niet of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Je ontvangt voor 1 mei de brief met de huuraanpassing.

Worden bij de huurverhoging ook mijn servicekosten verhoogd?

Algemeen

De jaarlijkse huurverhoging geldt alleen voor je netto huurprijs. De servicekosten staan los van de netto huurprijs.

Het nieuwe voorschotbedrag van de servicekosten ontvang je wel tegelijk met de aankondiging van de huurverhoging.
Voor meer uitleg over het voorschot zie onze pagina pagina Servicekosten.
Voor 1 juli krijg je de afrekening van de servicekosten.

Mijn huur wordt verhoogd. Hoe moet ik mijn maandelijkse betaling aanpassen?

Algemeen

Let er op dat je vanaf 1 juli het juiste huurbedrag betaalt.
Je bent zelf verantwoordelijk voor het correct en tijdig betalen van de huur (voor de 1e van de maand).

Betaal je de huur via bankoverschrijving?
Zorg er zelf voor dat het huurbedrag op tijd bij de bank is aangepast. Wilt je er zeker van zijn dat je altijd op tijd het juiste bedrag betaalt? Meld je dan aan voor automatische incasso, via het SEPA machtigingsformulier.

Heb je een bewindvoerder of een budgetcoach?
En betaalt diegene jouw huur? Geef dan zelf op tijd je nieuwe huurprijs door aan je bewindvoerder of budget coach.

Betaal je de huur via automatisch incasso?
Als je de huur via een automatische incasso betaalt, dan schrijven wij vanaf 1 juli maandelijks het nieuwe bedrag af. Je hoeft dus niets te doen.

Hoe wordt het verzamelinkomen voor de inkomensafhankelijke huurverhoging berekend?

Algemeen

De inkomenscategorie wordt vastgesteld door de Belastingdienst. Voor de huurverhoging van 2026 kijken we naar het verzamelinkomen van 2024 van alle personen die op 1 januari 2026 op jouw adres ingeschreven staan bij de gemeente.
Bij de indicatie midden of hoger inkomen passen wij een inkomensafhankelijke verhoging toe.
Behalve kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23, daarbij wordt alleen het inkomen boven € 26.819 meegeteld.

Inkomenscategorieën 2026:

Huishouden van 1 persoon:

Middeninkomens: tussen € 59.504 en € 70.149, krijgen een verhoging van € 50,- per maand
Hogere inkomens: hoger dan €70.149, krijgen een verhoging van €100,- per maand

Huishouden van 2 of meer personen:

Middeninkomens: tussen € 68.858 en € 93.531, krijgen een verhoging van € 50,- per maand
Hogere inkomens: hoger dan € 93.531, krijgen een verhoging van €100,- per maand

Moet ik na de jaarlijkse huurverhoging zelf mijn huurtoeslag wijzigen bij de Belastingdienst?

Algemeen

Nester geeft de juiste huur door aan de Belastingdienst. Controleer zelf of de Belastingdienst je juiste inkomen heeft. De Belastingdienst berekent met jouw gegevens de juiste huurtoeslag.

Wil je zelf je huurtoeslag alvast berekenen? Ga naar de website van de Belastingdienst voor een proefberekening.

Wordt de huur van mijn parkeerplaats en/of garage ook verhoogd?

Algemeen

De huur voor parkeerplaatsen en garages kunnen ook jaarlijks worden verhoogd. Voor 2026 heeft Nester besloten de huur van parkeerplekken en garages niet te verhogen.