Huishoudens met een inkomen onder de grenzen voor passend toewijzen (€ 27.725 voor 1-persoonshuishoudens, € 27.225 voor 1-persoonsouderenhuishoudens, € 37.625 voor meerpersoonshuishoudens en € 36.675 voor meerpersoonsouderenhuishoudens) moeten sinds 1 januari 2016 in principe een woning toegewezen krijgen met een huur onder de zogenaamde aftoppingsgrenzen (€ 650,43 voor 1- en 2-persoonshuishoudens en € 697,07 voor 3- en meerpersoonshuishoudens). Corporaties zijn daartoe verplicht in ten minste 95% van de gevallen. Ze hebben een marge van 5% voor uitzonderingssituaties.
Deze passendheidsnorm is onderdeel van de Woningwet die op 1 juli 2015 inging. De regels gelden voor nieuwe huurcontracten voor woningen met een huur tot en met € 879,66 (liberalisatiegrens).
Nester is eigenaar van enkele woonwagens en/of standplaatsen in ons werkgebied. Het onderhoud en beheer heeft Nester uitbesteed aan Nijbod Consultancy in Eindhoven. Zij bewaken de wachtlijst en het proces van toewijzing voor woonwagens en standplaatsen. Neemt u contact op met Nijbod Consultancy voor meer informatie via 040 252 04025
Bij elke advertentie staat het proces beschreven d.m.v. een icoontje bij de plattegronden.
Als er een groepsbezichtiging wordt ingepland dan worden de eerste aantal kandidaten uitgenodigd.
Deelnemen aan de bezichtiging: Wilt u deelnemen aan deze groepsbezichtiging, geef dit dan aan via Thuis in Limburg. U kunt dit aangeven door op ‘ja, ik heb interesse’ te klikken via het kopje ‘aangeboden woningen’ in uw profiel. Een medewerker van Nester is tijdens de bezichtiging in de woning aanwezig.
Afmelden voor de bezichtiging: Kunt u niet bij de groepsbezichtiging aanwezig zijn? Laat dit dan vóór de afgesproken datum (staat in de mail) aan ons weten. U geeft dit aan door te klikken op ‘weigeren’ in uw profiel op Thuis in Limburg. Bent u zonder tegenbericht niet bij de bezichtiging, dan plaatsen wij een blokkade op uw inschrijving. Als gevolg van deze blokkade kunt u voor de duur van 1 maand niet reageren op vrijkomende woningen.
Let op: alleen kandidaten (of eventueel gemachtigden) die aanwezig zijn bij de groepsbezichtiging komen in aanmerking voor een toewijzing. zie voor het hele toewijzingsproces onze folder "huren bij Nester op onze website Huren bij Nester
Na de bezichtiging: Interesse in de woning? Na de groepsbezichtiging kunt u dezelfde dag nog doorgeven of u interesse in de woning heeft. Dit doet u via de website www.thuisinlimburg.nl onder het kopje ‘mijn pagina’. Ontvangen wij geen reactie voordat de peiling sluit, dan komt u niet meer in aanmerking voor deze woning.
Dat is helaas niet mogelijk. Bij Nester werken wij vaak met groepsbezichtigingen. Dat wil zeggen dat er meerdere mensen worden uitgenodigd op een afgesproken dag/tijd waarop iedereen tegelijk de woning kan bekijken. Je hebt dan tot 09.00 uur de volgende dag de tijd om aan te geven of je de woning wilt accepteren.. Het is in de tussentijd niet mogelijk om nogmaals te gaan kijken naar de woning. Wil je nog iets weten over de woning, neem dan telefonisch contact met ons op.
Neem contact met ons op via wonen@nester.nl of 077 - 476 77 77. Elke situatie wordt uitzonderlijk beoordeeld door de woonmakelaar. De woonmakelaar bepaalt of u uitstel krijgt. De woonmakelaar beoordeelt ook of u een gegronde reden heeft en of eventueel de documenten op een andere manier of een later tijdstip aangeleverd mogen worden.
Binnen 1 werkdag.
Gemeenten hebben een wettelijke verplichting om statushouders te huisvesten. Dit heet een taakstelling. Het Rijk geeft ieder jaar aan hoeveel statushouders er in iedere gemeente gehuisvest moeten worden. Dit is afhankelijk van het aantal inwoners. De uitvoering hiervan komt vaak bij een woningcorporatie te liggen. Samen met de gemeente hebben wij als corporatie afspraken gemaakt hoe we dit gaan realiseren. Het kan dus zijn dat bepaalde woningen met voorrang worden toegewezen aan statushouders.
Wij kijken naar het totale inkomen van alle meeverhuizende personen. Dit noemen wij verzamelinkomen. Het inkomen van kinderen telt nooit mee. We kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, inclusief uw kinderen, als u die heeft. Dit samen bepaalt welke huurprijs past bij uw inkomen.
Nadat u de woning heeft bezichtigd kunt in u op uw eigen profiel van thuis in limburg aangegeven of u nog interesse heeft in de woning of niet.
Was u de enige kandidaat bij de bezichtiging? Dan ontvangt u de volgende werkdag een aanbod (als u uw interesse heeft aangegeven). In dit aanbod staan verdere instructies en informatie.Heeft u geen interesse, dan gaan wij door naar de volgende kandidaat en zijn er voor u geen consequenties.
Heeft u de woning met een groep bezichtigd? De volgorde van kandidaten wordt aan de hand van inschrijfduur en wie er aanwezig was bij de bezichtiging bepaald. Elke kandidaat kan na de bezichtiging aangeven of er interesse is of niet. Zodra de peiling sluit zal de eerste kandidaat het aanbod ontvangen. In dit aanbod staan verdere instructies en informatie.
Zo vaak u wilt. Maar als u niet reageert op een woningaanbieding of uitnodiging voor een bezichtiging en niet tijdig aangeeft of u wel of geen interesse heeft, dan kunnen wij u tijdelijk blokkeren, door een blokkade op uw inschrijving te plaatsen. Duur van de blokkade hangt af van uw reactie patroon en aantal weigeringen. Laat ons dus altijd wat weten!
Als u geen inkomen heeft is het, onder bepaalde voorwaarden, mogelijk om een woning te huren.
In Thuis in Limburg ziet u de status van de woning. Als u het aanbod heeft ontvangen, loopt het proces van toewijzen. Dit betekent nog niet dat u de woning mag huren. U ontvangt instructies/toelichting van de Woonmakelaar.
Het is toegestaan om iemand mee te nemen naar de groepsbezichtiging. Er zullen ook andere kandidaten aanwezig zijn die wellicht ook familie/vrienden bij zich hebben. Wanneer het te druk in de woning is, zullen we u vragen om buiten te wachten.
Dit betekent, dat als u op zoek bent naar een woning u niet in aanmerking komt voor elke huurwoning. Bij het toewijzen van een woning kijken we naar het totale inkomen van alle meeverhuizende personen (kinderen niet meegerekend). Dit noemen wij het verzamelinkomen. Wij kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, ook kinderen. Dit samen bepaalt op welke woningen u kunt reageren.
U kunt via uw profiel een voorkeur voor woningen aanmaken. Dit heet ook wel een tipbericht. Komt een woning beschikbaar met uw voorkeuren, dan ontvangt u een mail zodat u kunt reageren.
Vind u het lastig om zelf te reageren? Een medewerker van Nester helpt u graag.
Er kan enkel gereageerd worden op een woning waar u ‘passend’ voor bent. Dit heeft te maken met uw huishoudsamenstelling, inkomen en leeftijd.
Nee, dit heeft geen invloed op uw inschrijving.
Dit betekent dat wij al onze sociale huurwoningen moeten verhuren aan woningzoekenden met een inkomen dat volgens de wet 'past' bij de huurprijs.
De volgende gegevens hebben wij van u nodig:
Indien u, na sluiting van de advertentie bovenaan bent geëindigd als kandidaat 1, ontvangt u van Nester een aanbieding. Om te bepalen of we de woning passend kunnen toewijzen, controleren wij enkele documenten van u en uw eventuele medeaanvrager. De documenten kunt u uploaden in uw persoonlijke account in Thuis in Limburg.
Het gaat om de volgende documenten (indien op uw situatie van toepassing):
U kunt niet bij twee woningen op de eerste plek blijven staan. Na het sluiten van de advertentie kunt u maar één aanbod ontvangen; dit is de woning waar u als eerste op nummer 1 bent gekomen.
Blijft u bij 2 advertenties op de eerste plek staan en sluiten de advertenties, dan gaat de andere advertentie automatisch naar de 2e kandidaat. Maak dus op tijd een keuze voor welke woning u in aanmerking wilt komen
De regels voor passend toewijzen worden bepaald door de overheid.
Een stijging van het inkomen kan van invloed zijn op de woning die u mag huren.
Via www.thuisinlimburg.nl en via e-mail.
Nadat u een woning heeft bezichtigd ontvangt u van de Woonmakelaar een acceptatieformulier. U krijgt minimaal 24 uur om een beslissing te maken of u de woning accepteert of niet.
Heeft u vragen omtrent de woning, neem contact op met de Woonmakelaar.
Een daling van het inkomen kan van invloed zijn op de woning die u mag huren.
Ja, het aantal personen in uw huishouden is van invloed op de woning die u mag huren. Meer informatie over woningtoewijzing vind u via de link hoe werkt woningtoewijzing.
Inkomensverklaring (IBRI) m.b.t. het laatste Belastingjaar welke bekend is bij de Belastingdienst.
Let op: De Inkomensverklaring moet wel definitief zijn en het mag geen voorlopige aanslag betreffen. In dat laatste geval, Inkomensverklaring van het Belastingjaar daarvoor meezenden.
Daarnaast dient u drie recente salarisstroken / uitkeringsspecificatie m.b.t. de afgelopen drie maanden mee te sturen welke betrekking hebben op uw huidige situatie. Werkt u via een uitzendbureau en krijgt u per week uitbetaald, dan ontvangen wij graag van u van de afgelopen drie maanden alle weekoverzichten m.b.t. de uitbetaling.
Dit staat aangegeven in de aanbieding die u per e-mail heeft ontvangen.
Samen met een aantal andere kandidaten wordt u uitgenodigd voor een groepsbezichtiging. Wilt u hierbij zijn? U kunt dit aangeven door op ‘ja, ik heb interesse’ te klikken via het kopje ‘aangeboden woningen’ in uw profiel. Neem deze uitnodiging mee naar de bezichtiging. Een medewerker van Nester is tijdens de bezichtiging in de woning aanwezig.
De Basisregistratie Personen (BRP) bevat persoonsgegevens van inwoners van Nederland (ingezetenen) en van personen die Nederland hebben verlaten (niet ingezetenen). Het uittreksel uit het bevolkingsregister (uittreksel BRP) is een bewijs dat u staat ingeschreven in de basisregistratie personen (BRP) van de gemeente voorzien met daarop vermeldt vorige woonadressen en nationaliteit. Kort gezegd is het een bewijs van inschrijving op het huidige adres en op dit document staan alle historische adressen vermeld waar de kandidaat ooit gewoond heeft.
De kosten variëren per Gemeente. Wij adviseren daarom om de website van uw Gemeente te raadplegen.
U kunt op 2 manieren een uittreksel aanvragen / opvragen. 1. U vraagt een uittreksel uit het bevolkingsregister (de Basisregistratie personen) aan in de gemeente waar u woont. 2. uittreksel uit de Basisregistratie Personen (voorheen GBA) met historisch adresoverzicht (ook op te vragen via website: www.mijn.overheid.nl. Inloggen doormiddel van uw DigiD.
U kunt de inkomensverklaring downloaden op de website van de Belastingdienst. Het downloaden van de inkomensverklaring doet u als volgt: 1. Log in op MijnBelastingdienst.nl. U heeft uw DigiD nodig 2. Ga naar het tabblad 'mijn gegevens' 3. Kies 'inkomensverklaring opvragen' 4. Kies het meest recente jaar 5. Er opent een pdf die u kunt opslaan of afdrukken.
U kunt dit aangeven door op ‘ja, ik heb interesse’ te klikken via het kopje ‘aangeboden woningen’ in uw profiel van www.thuisinlimburg.nl.
Nee, het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee. Het aantal kinderen telt wel mee in de huishoudgrootte.
Ja, het inkomen van een partner wordt meegerekend.
Heeft u geen interesse? U kunt dit aangeven op www.thuisinlimburg.nl via het kopje ‘mijn pagina’.
Ja, wij hebben alsnog een inkomensverklaring (IBRI) van u nodig. Ook als hierop vermeldt staat dat uw inkomen €0,- of 'niet bekend' is. Zonder deze Inkomensverklaring mogen wij u de woning niet toewijzen. Daarnaast dient u ook recente inkomensgegevens of uitkeringsspecificaties aan te leveren als u met betrekking tot het nieuwe Belastingjaar vanuit werk inkomsten genereert. Is dit niet het geval, dan is de Inkomensverklaring waaruit blijkt dat het inkomen € 0,- bedraagt voldoende.
De woonmakelaar kan aangeven welke documenten wij van u nodig hebben. Neem contact met ons op via wonen@nester.nl of 077 - 476 77 77.
Neem contact met ons op via wonen@nester.nl of 077 - 476 77 77.
