Woningtoewijzing

Passend toewijzen: welke woning bij welk inkomen?

Huishoudens met een inkomen onder de grenzen voor passend toewijzen (in 2025):

  • € 28.375 of minder voor 1-persoonshuishoudens tot AOW
  • € 27.775 of minder voor 1-persoonshuishoudens vanaf AOW
  • € 38.500 of minder voor meerpersoonshuishoudens tot AOW
  • € 37.350 of minder voor meerpersoonshuishoudens vanaf AOW

Deze huishoudens moeten sinds 1 januari 2016 in principe een woning toegewezen krijgen met een huur onder de zogenaamde aftoppingsgrenzen:

  • € 682,96 voor 1- en 2-persoonshuishoudens
  • € 731,93 voor 3- en meerpersoonshuishoudens

Corporaties zijn daartoe verplicht in ten minste 95% van de gevallen. Ze hebben een marge van 5% voor uitzonderingssituaties.

Deze passendheidsnorm is onderdeel van de Woningwet die op 1 juli 2015 inging. De regels gelden voor nieuwe huurcontracten voor woningen met een huur tot en met € 900,07 (huurtoeslaggrens).

Veel gevraagd over Woningtoewijzing

Ik wil een woonwagen/standplaats huren van Nester. Kan dat?

Algemeen

Nester is eigenaar van enkele woonwagens en/of standplaatsen in ons werkgebied. Het onderhoud en beheer heeft Nester uitbesteed aan Nijbod Consultancy in Eindhoven. Zij bewaken de wachtlijst en het proces van toewijzing voor woonwagens en standplaatsen. Neemt u contact op met Nijbod Consultancy voor meer informatie via 040 252 04025

Ik wil de woning die ik bezichtigd heb nog een keer zien. Kan dat?

Algemeen

Dat is helaas niet mogelijk. Wij werken met groepsbezichtigingen waarbij meerdere mensen tegelijkertijd worden uitgenodigd op een afgesproken dag en tijd.

Welke huurprijs past bij mijn inkomen?

Algemeen

Wij kijken naar het totale inkomen van alle meeverhuizende personen. Dit noemen wij verzamelinkomen. Het inkomen van kinderen telt nooit mee. We kijken ook naar de grootte van uw huishouden. Dat zijn alle verhuizende personen, inclusief uw kinderen, als u die heeft. Dit samen bepaalt welke huurprijs past bij uw inkomen.

Waarom krijgen andere mensen voorrang op een woning?

Algemeen

De Provincie en Gemeenten hebben een wettelijke verplichting voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen. De uitvoering hiervan komt vaak bij een woningcorporatie te liggen. Samen met de gemeente hebben wij als corporatie afspraken gemaakt hoe we dit gaan realiseren. Het kan dus zijn dat bepaalde woningen met voorrang worden toegewezen aan onder andere statushouders.  


 

Ik heb een woning aangeboden gekregen. Welke gegevens hebben jullie van mij nodig?

Algemeen

We hebben een mail gestuurd met alle benodigde informatie. Ook staan de benodigde documenten genoemd in de advertentie van de woning waarop je hebt gereageerd. Voor meer informatie klik hier:

Reageren op een woning

Ik wil graag iemand meenemen naar de bezichtiging, mag dat?

Algemeen

Ja, dat mag. Je kunt met maximaal 2 personen bezichtigen in verband met de mogelijke drukte in de woning.

Ik heb een woning aangeboden gekregen maar ik wil de woning niet huren. Heeft dit invloed op mijn inschrijving als woningzoekende?

Algemeen

Nee, dit heeft geen invloed op uw inschrijving.

Welke inkomensgegevens moet ik opsturen?

Algemeen

Inkomensverklaring (IBRI) m.b.t. het laatste Belastingjaar welke bekend is bij de Belastingdienst.
Let op: De Inkomensverklaring moet wel definitief zijn en het mag geen voorlopige aanslag betreffen. In dat laatste geval, Inkomensverklaring van het Belastingjaar daarvoor meezenden.

Daarnaast dient u  drie recente salarisstroken / uitkeringsspecificatie m.b.t. de afgelopen drie maanden mee te sturen welke betrekking hebben op uw huidige situatie. Werkt u via een uitzendbureau en krijgt u per week uitbetaald, dan ontvangen wij graag van u van de afgelopen drie maanden alle weekoverzichten m.b.t. de uitbetaling.

Heeft de grootte van mijn huishouden invloed op de woning die ik mag huren?

Algemeen

Ja, het aantal personen in uw huishouden is van invloed op de woning die u mag huren. Meer informatie over woningtoewijzing vind u via de link hoe werkt woningtoewijzing.

Ik kan niet aanwezig zijn bij de geplande bezichtiging voor huur- of koopwoning, wat moet ik doen?

Algemeen

U kunt eventueel iemand anders machtigen om voor u aanwezig te zijn. U dient hiervoor een mail sturen naar wonen@nester.nl met de gegevens van de gemachtigede persoon en om welke woninge/datum het gaat. U kunt dit helaas niet telefonisch doorgeven. 

Gaat het om een bezichtiging van een koopwoning, dan kunt u mailen naar verkoop@nester.nl.

Bent u of de persoon die u gemachtigd heeft niet aanwezig, dan kunt u niet meer in aanmerking komen voor de woning.



Wat is 2-hurenbeleid?

Algemeen

Wij zien dat er woningzoekenden buiten de boot vallen, omdat ze een te hoog inkomen hebben voor een sociale huurwoning (volgens passend toewijzen), maar een te laag inkomen hebben voor de ‘dure’ huur. De overheid ziet een rol voor corporaties om deze groep woningzoekenden ook te helpen aan een woning. En daarvoor zetten wij het 2-hurenbeleid in.

Dit betekent dat een huurwoning 2 huurprijzen heeft;

- een lagere huurprijs voor mensen met een inkomen onder de grenzen voor passend toewijzen en;

- een hogere huurprijs voor de groep met een inkomen daarboven. Deze huurprijs blijft wel onder de huurtoeslaggrens: het blijft een sociale huurwoning voor de sociale doelgroep.  

Ik had het afgelopen jaar geen inkomen. Moet ik toch een inkomensverklaring opsturen?

Algemeen

Ja, wij hebben alsnog een inkomensverklaring (IBRI) van u nodig. Ook als hierop vermeldt staat dat uw inkomen €0,- of 'niet bekend' is. Zonder deze Inkomensverklaring mogen wij u de woning niet toewijzen. Daarnaast dient u ook recente inkomensgegevens of uitkeringsspecificaties aan te leveren als u met betrekking tot het nieuwe Belastingjaar vanuit werk inkomsten genereert. Is dit niet het geval, dan is de Inkomensverklaring waaruit blijkt dat het inkomen € 0,- bedraagt voldoende.

Waar vraag ik mijn inkomensverklaring aan?

Algemeen

U kunt de inkomensverklaring downloaden op de website van de Belastingdienst. Het downloaden van de inkomensverklaring doet u als volgt:

1. Log in op MijnBelastingdienst.nl. U heeft uw DigiD nodig

2. Ga naar het tabblad 'mijn gegevens'

3. Kies 'inkomensverklaring opvragen'

4. Kies het meest recente jaar 5. Er opent een pdf die u kunt opslaan of afdrukken.

Wordt het inkomen van mijn thuiswonende kinderen opgeteld bij het verzamelinkomen?

Algemeen

Nee, het inkomen van inwonende kinderen telt niet mee. Het aantal kinderen telt wel mee in de huishoudgrootte.

Ik ben ZZP'er. Welke inkomensgegevens moet ik aanleveren?

Algemeen

De woonmakelaar kan aangeven welke documenten wij van u nodig hebben. Neem contact met ons op via wonen@nester.nl of 077 - 476 77 77.